Нью-Йорк имеет репутацию города, где недвижимость невероятно дорога. Ее дорого покупать дорогой в аренду, за нее дорого провести из-за внушительных налогов и счетов за коммунальные услуги. До сих пор рекорд для города, чтобы стоимость квартиры – $104 миллионов. Но очень может быть, что продлится он недолго. Дело в том, что недавно открыла продажи квартир не в кого-то стеклянно-бетонной центре города, в один из символов Нью-Йорка, Вулворт-билдинг.
Этот небоскреб в нео-готическом стиле и был построен в 1913 году. архитектором Кассом Гилбертом по заказу Фрэнка Вулворта, который нужна была штаб-квартира, чтобы его торговой сети Вулворт. Вулворт-билдинг необычный способ открыл сам президент США Вудро Вильсон: он дистанционно включил в нем свет, нажав на кнопку в Вашингтоне.
В здании, где до 1930-х годов. остается самым высоким небоскребом в мире (241 метров и 57 этажей), расположены офисы 4000 американских компаний. За время офисные услуги здание имеет несколько прозвищ, самый первый из них – «Собор Торговли». Его придумал в нью-йорке пастор и журналист. Паркс Кэдман, который нашел сходство между небоскребом и готических соборов в Европе.
Несмотря на то, что с середины 60-х Вулворт-билдинг – национальный исторический памятник США, 2012. девелопера за $68 млн выкупил верхние 30 этажей и решил переделать офисы в роскошные апартаменты. Нижних этажей, так и будет оставаться офиса. Кстати, застройщика говорящее название – Alchemy Свойства. Компания действительно может стать квадратный метр в золото: семиуровневый пентхаус на вершине небоскреба планируют продать около $110 млн.
Для сравнения, самая дорогая квартира в Москве летом 2015-й продают за $32 млн, а сейчас в открытой продаже можно найти пять-этажный дом за $24 миллионов.
Начало строительства, в 1911 году. Строительные материалы тогда еще приезжали на подводах. Все здание клиента в $13,5 млн.
Общественный транспорт также еще конный спорт.
Центр в Нью-Йорке и Вулворт.
Монтажники-высотники заканчивают работу над шпилем.
Панорама Нью-Йорка. Вулворт-билдинг — самый высокий дом в городе, в стране и в мире вплоть до 1930-й год.
Именно в этой роли готовится небоскреб Маяковского, который ехал в Нью-Йорк в 1925-м. Поэт написал стихотворение для капитализма – «барышня и Вульворт»:
Бродвей сдурел.
Бегня и гулево.
Дома
с неба сломать
и висят.
Но даже между ними
государств Вульворт.
Корсетная коробка
этажей под шестьдесят.
Настоящий Готэм.
При строительстве башни всемирного торгового Центра фотографам новую игру.
Классическая фотография Вулворт-билдинг, «зажатого» между башнями.
Смог войти в здание и посмотреть, что представляют собой самых дорогих апартаментов в Нью-Йорке.
Вход в небоскреб, расположенный в непосредственной близости от City Hall-парк. Дом создан по проекту Касса Гилберта. К сожалению, это пока только рендер, а не фотография.
Лифты в здании, современный и быстрый, но оформлены в духе Гилберта, с обилием бронзы.
Только на Вулворт-билдинг будет оснастить 34 квартиры. Продажа квартир началась весной 2015 года, завершение реконструкции и ввод жильцов планируется в конце 2017 года. Самая дешевая квартира в доме стоит $3,9 млн.
Реконструкция проводится под руководством архитектора Тьерри Деспона. По его мнению, слово «небоскреб» был изобретен специально для Вулворт-билдинг, и это «дед всех небоскребов». Фото макета на верхних этажах, где будет самая дорогая квартира в городе.
Часть небоскреба, выкупленная голова. Деспон сказал, что на каждом этаже не более двух квартир, в некоторых случаях, занимает весь этаж один. «Если вы покупаете квартиру в доме, вы являетесь членом элитного клуба, в который входят в общей сложности 34 человека», – отмечает архитектор.
Вот план квартиры, занимающей целый этаж – в общей сложности 4 спальни.
Квартиры будут сдаваться с отделкой. Вот так будет выглядеть коридор.
Высота потолков в квартирах в Вулворте может достигать до 5 метров, но, как правило, около трех.
Гостиная
Это интерьер демонстрационных апартаментов. В таком виде все квартиры и будут продавать: купить недвижимость без отделки невозможно.
Кухня
Ванная комната
Раньше здесь были офисы, и в настоящее время рабочие демонтируют старую отделку.
В рекламном проспекте обещают вот такие виды.
В действительности это не так романтично, хотя в солнечные дни на террасе, может быть, будет хорошо.
На крыше даунтауна
В этот самый пентхаус, который будет продаваться по удивительной цене, в то время как мы не можем попасть, он был в лесу.
Планы пентхаус в хорошем качестве не показывает их только на потенциальных покупателей. Фотографии, конечно, тоже, тем более, что реконструкция еще не завершена. Но американские СМИ выяснили, что будет представлять собой квартира.
Пентхаус будет занимать в 7 уровнях, общей площадью – 875 квадратных метров. Она продается по цене $110 000 000, это означает, что стоимость одного квадратного метра этой квартиры составляет $125 700. До сих пор нет информации о ежемесячных взносов по пентхаусу. Но если основываться на данных за другие квартиры, то вы должны платить больше, чем $15 000 в месяц, коммунальные платежи и около $20 000 налог на недвижимость. Это означает, $35 000 – это только одна квартира под аренду!
Да, в Нью-Йорке, на Манхэттене очень высокий налог. На каждый квадратный метр придется платить от 10 долларов в месяц!
В семиэтажной квартиры предусмотрен отдельный лифт. Кроме того, в соответствии с нынешними планами в квартире будет три спальни. Но восстановление еще далеко не закончена, так что новый владелец сможет по желанию менять конфигурацию. Вот примерный план пентхауса:
Этаж 50-51 – основные два этажа квартиры на 290 кв. метров каждый.
Этаж 52 – технических.
Этаж 53 – третий уровень пентхауса площадью 260 кв. метров. В нем также есть терраса с площадь 65 кв. м, опоясывающая квартиру по периметру.
54-57 – этажи в башне здания.
Этаж 58 – обзорная площадка, где принимает посетителей до 1945 года.
На нижних этажах Вулворт-билдинг по-прежнему расположены офисы.
Следы старения.
Керамическая плитка отделка небоскреб новые владельцы верхней части здания были очень рады.
С 30-го этажа, открываются вот такие виды на центр города и на Гудзон.
Где-то в перспективе закрыть окно офисного здания.
С других точек обзора горизонт относительно свободно.
На нижних этажах квартиры будут балкона. Сейчас идет их отделка.
Пространство между «флигелями».
Даже если у вас достаточно денег и вы готовы купить квартиру в Вулворт-билдинг, миллионы долларов за квадратный метр в историческом здании, и роскошный вид из окна будет далеко не последняя его потеря.
Только на коммунальные платежи и как налоги вам придется отдать в среднем $20 000 в месяц. Например, квартира площадью 563 кв. м, 31-м этаже с двумя маленькими балконами (тот, который был план в начале поста) будет стоить $26 400 000. При этом, каждый месяц вы должны дать $9305 за счет коммунальных платежей и выплаты налогов в размере 12 229.
На 30-м этаже уже две квартиры, один большой (Pavillion A с площадью 587 кв. м с террасой 117 кв. м) и небольшой (Павильона площадью 476 кв. м с террасой 77 кв. м.). Они стоят $28 750 000 и $22 600 000 соответственно. Сумма ежемесячных налоговых платежей за владение Pavillion A будет $13 028, Pavillion B стоить немного дороже. Это не считая местных «тарифы» – $9913 и $7816.
