2015 год объявлен в Монако годом России. Здесь очень уважают русскую культуру, а еще больше — вывезенные из страны деньги, частично, благодаря которым это карликовое государство уверенно лидирует в Европе по стоимости жилья. Прогулка по улочкам и реки этого удивительного города-государства, а заодно приценимся к здешним квартир — от скромных студий до вызывающе роскошные апартаменты в пентхаусе.
Прогулка по городу на Лазурном побережье, где дома покупают только богатые, вся застройка точечная, а квадратный метр жилья стоит как трехкомнатная квартира в крупном российском городе-миллионнике.
Княжество Монако — карликовое (площадь всего 1,974 тыс. км) государство расположено на побережье Средиземного моря, окруженное с суши территорией Франции. Это одновременно и наиболее густонаселенное государство в мире (18 тыс. жителей на километр квт.) и страна с самым высоким в мире ВВП на душу населения (около 170 тысяч. долларов — оценка МВФ).
Если ехать в Монако на земле, оно возникает, как мираж. После километров маленьких уютных приморских городков, из которых построен практически весь Лазурный берег, его огромные микрорайоны вырастают как будто из ниоткуда, как только пересечь невидимую границу между Францией и княжеством. Подобной плотности застройки не существует больше нигде на Средиземноморском побережье.
По данным консалтингового агентства Savills, в прошлом году Монако поставило собственный рекорд сделок с недвижимостью — только здесь было продано жилых и коммерческих на 2,4 млрд евро. По подсчетам Savills, средняя стоимость недвижимости в Монако составляет в настоящее время около 90 тысяч. евро (6 млн руб.) за квадратный метр. Дороже квартиры и офисы обходятся только в Гонконге — цены в Нью-Йорке, например, на треть ниже.
Своим богатством Монако обязан частично азартных игр, который развивается еще с середины XIX века, но прежде всего — благоприятной фискальной политике. Жители города не платят никаких местных налогов, кроме НДС (который выплачивается только в случае сделок купли-продажи). Исключение составляют только граждане Франции, с которой княжество договор, не позволяет использовать его в качестве налоговой гавани. Для остальных богатеев этой проблемы не имеет, и они с удовольствием обзаводятся здесь недвижимостью.
Практически весь жилой фонд (95 % от общей площади) Монако имеет именно квартиры, дома — это редкость и невероятная роскошь. Боюсь даже подумать, сколько может стоить квадратный метр в двухэтажном доме, на месте которого можно построить компактную двадцатиэтажку с проживанием от 90 тысяч. евро за кв. м.
Несмотря на очень компактные размеры, Монако содержит до 10 областей со своей спецификой, особенностями установки и атмосферой. Высокая стоимость земли вынуждает застройщиков подниматься вверх, а власти — расширить территорию княжества за счет новых мест, полученных на берегу моря. Так, например, в районе Fontvieille (Фонтвьей, 22 га) в полном объеме построен на месте, где еще 40 лет назад плескались волны.
Самый старый район Монако — Монако-вилль, это оазис старой установки осталась на выдающуюся в море большой скале. Здесь находится Княжеский дворец и другие интересные места. Несмотря на близость в суд, квартиры здесь стоят не так дорого (по местным меркам). Например, на сайте www.property-for-sale-monaco.com нам удалось найти здесь несколько студий площадью около 30 кв. м. и стоит «всего лишь» 650-750 тыс. евро. Это и понятно — объективно качество этих квартир уступает тем, что расположены в современных жилых комплексах.
Район Ла-Кондамин (La Condamine), прилегающий к порту Геркулеса, отличается обилием ресторанов, баров, клубов — именно здесь кипит вечерняя жизнь города. Не хватает здесь и относительно новых жилых комплексов с зелеными террасами и видом на море. Опять счастливые обладатели парковочных мест для яхт (это дороже, чем квартира) могут быть на борту своего корабля в течение нескольких минут.
Практически вся территория Монако застроена, так что нет никаких торговых центров на окраине, здесь нет. Да и в центре города, всего в нескольких крупных торговых комплексов вынуждены прятаться под землю, как, например, это трехуровневый Le Metropole, вход на который является немного больше от вступления в обычной станции московского метро.
Местами стремление к предельной компактности принимает неожиданный для жителей России вид. Например, этот участок в «Садах Казино», дал кров общественного туалета, который находится в подвале здания (вход, правда, разные).
В качестве таких зеленых зон в Монако немного, часть города вообще напоминает каменные джунгли. И, глядя на некоторые многоквартирные дома трудно представить себе, что квартиры в этих, пусть и достаточно комфортабельные «курятники» стоят столько же, сколько и просторные виллы в нескольких километрах дальше на запад или восток, вдоль побережья.
Как ни парадоксально, но есть в Монако и свой «промышленный район» — внутренняя часть квартала Фонтвьей (на фото 3-Промышленная улица). В монакской промышленности занято до 3 тысяч. человек. Как правило, это небольшие инновационные компании, занятые в фармацевтике, биотехнологиях, производстве деталей высокой точности, и т. д.
Самый дешевый (200 тыс. грн. евро) квартира в Монако, которую нам удалось найти в открытых источниках, находится в районе мыса Мартин. Площадь этой студии 35 квадратных метров, находится она на втором этаже, с окнами, выходящими на теннисный корт и терраса. Да, в Монако живут, кажется, что те, кто должны обслуживать жителей более элитное жилье.
Так выглядит уже довольно хорошо, хотя все еще относительно дешевый (2,8 млн евро) «однешка» (точнее, апартаменты с одной спальней) площадью 80 м. квт. Квартира находится на пятом этаже, таким образом, частично вид на море перекрывают стоящие ближе, вода в доме. Дом в восточной части города, на границе с Францией.
Самое дорогое из найденных предложений-это пентхаус площадью 823 кв. м. (из них 467 приходится на террасу) с 4 спальнями и 4 парковочными местами, которые находятся в расходы. Стоит 59 млн. евро (4,1 млрд руб.). За эти деньги в городе больших городах можно, в принципе, построить небольшой жилмассив.
Вы можете найти в Монако и предложения по продаже коммерческой недвижимости. Например, на сайте prian.ru сейчас есть предложения о покупке ресторана площадью 160 кв. м. за 2,3 млн евро, в магазине за 2,7 млн евро, а в отелях за 13,8 млн. евро. С рабочей силой у города миллионеров нет проблем — около 40 тысяч. человек каждый день приезжают сюда из соседней Франции, и даже не такой далекой Италии.
Несмотря на сильный перенаселения, в Монако достаточно много возможностей для активного отдыха. Здесь нашлось место для стадиона (местная футбольная команда, кстати, принадлежит российскому бизнесмену Дмитрию Рыболовлеву), поле для гольфа, несколько небольших садах. А местные любители езды на велосипеде (на фото), похоже, черпают вдохновение в дизайне машин, гонки «Формула-1», один из этапов которой проходит тоже здесь.
По данным Института статистики и экономических исследований Монако, в княжестве сегодня живут около 500 россиян. Среди них член Совета Федерации, представитель Ханты-Мансийского сек. A. Владимир Пичугов, чемпионка мира в прыжках с шестом Елена Исинбаева, президент холдинга Finstar Олег Бойко и другие сложные люди. Те, кто не имеют возможности купить квартиру пока нет, могут совершенно свободно приехать сюда просто посмотреть.
